ブランズタワー豊洲買うなら勝どきザ・タワーの中古を買うべき

こんばんは倫太郎です。

ブランズタワー豊洲の1LDKを投資用で考えており、先日モデルルームを訪問してきました。

物件概要は公式ホームページを検索してご覧下さい。

この物件の魅力は大きく下記の2点です。

ターミナル駅 ””豊洲”” 5分以内

大規模タワー型

ターミナル駅の大規模タワーは、ほとんどの場合買いです。

理由は下記の2点です。

デベは販売時は、大量にさばくために価格設定を妥当な水準に抑える。

中古で売るときは、街のシンボルタワーとなっており指名買いが入り高値で安定する。

私のいつもの感覚でしたら、ここも買いだったはずです。

ただ今回モデルルームを見た印象は・・・

高過ぎる・・・

江東区の豊洲で・・・

坪400万・・・

1LDKで4500万~5500万超え

仕様があまり良くないなどの声がありますが、そいうこと以前に私の感覚では高過ぎる。

私の感覚とは、過去15年の湾岸のマンション価格の歴史です。

今相場が高いことは十分に理解しています。

ですが、この金額ではリセール時に価格を維持するのが精一杯でしょう。

率直に、”この金額を払えるなら湾岸にもっと良い物件あるよ”と思います。

湾岸でこの金額を払えるなら勝どきザ・タワーの中古が圧倒的にオススメです。

勝どきザタワーの1LDKは4500~5500万と同じような金額で中古で販売されています。2LDK・3LDKの中古価格帯もブランズタワー豊洲と大体同じです。

◯勝どきザ・タワーおすすめポイント

築3年程度。

”勝どき”6分で同じく大規模タワー。

中央区アドレス

環状2号線で汐留と繋がり、足元からBRTが5分おきに虎ノ門とピストン。

10年後どちらの資産価値が安定しているでしょうか?

私は勝どきザタワーだと思います。

一方でどうしても新築が良いという人もいると思いますし、地縁や通勤の関係からどうしても”豊洲”が良いという人もいるかも知れません。

私の見解はあくまで投資目線で考えた場合の個人の意見です。

結局マンション選びは人それぞれだと思います。


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