ブランズタワー芝浦、電通の社員位しか買わないんじゃないか説

こんにちは倫太郎です。

今回はブランズタワー芝浦についてコメントします。

物件概要はグーグルで検索して下さい。

芝浦は、私がマンション投資を始めたきっかけになったエリアなので非常に感慨深いです。

まず芝浦とはどんな場所なのか14年前に遡ってお話ししたいと思います。

2005年、『芝浦アイランド』の開発を三井不動産が発表

まだスマホもない時代です。

『芝浦アイランド』って知ってる?と人に聞いても、9割の人が???となっていた時代だと思います。

そもそもタワーマンションが珍しい時代です。

当時は、タワーマンションを普通の人が買うなんて発想は誰も持っていなかったと思います。

タワーマンションなんて自分とは違う世界の話だと、お金持ちでも思っていたと思います。

芝浦アイランドのCMは確か、SMAPがやってました。

そのCMを見ても、それがタワーマンションのCMで、そのタワーマンションが普通のサラリーマンが買える価格だとは誰も思ってなかったでしょう。

モデルルームは盛況でしたが、ほとんどが不動産関係者ばかりだったと記憶してます。

当時の坪単価は、250万程度、高層階も普通にサラリーマンでも買えました。

というか、不動産会社勤務の入社2~3年目の年収500万程度の若者が買っていました。

800戸近いタワーマンションであのSMAPがCMしておりましたが、SNSも流行ってない時代でしたので、業界関係者の間でしか話題になっておりませんでした。

この時、大規模マンションを売りさばくために、販売方法にも大きな変化がありました。

それが、シアタームービーです。

ただの物件説明の堅苦しい映像ではありません。

ドラマのようなストーリー仕立て、住みたいというテンションをマックスに高める映像で、映画館のような大画面で、大迫力で上映します。

確か、そのとき見た芝浦アイランドのシアタームービーは電通が作ったのではないでしょうか?(違ってたらごめんなさい)

今でこそ、当たり前ですが、初めて、映画のようなモデルルームのシアター映像を見て感動すら覚えました。

さすが電通と思った記憶があります。

芝浦という都心のタワーに住む非日常を、ドラマ仕立てで映像化したシアタームービーは従来のマンション販売を変えたと思います。

当時芝浦アイランドを買う気が全くなかった妻も、シアターを見た直後はテンションMAX、もう申し込む勢いだったのを覚えてます。

14年の月日が経ち、ブランズタワー芝浦登場

あれから14年近く経ち、不動産価格が高騰するなか、ブランズタワー芝浦の金額は坪単価500万近いと言われています。

3LDK 70㎡で 1億です。

14年前なら半額で買えました。

芝浦は、港区の中でも、プランド価値は落ちます。

同じ港区でも麻布、青山、赤坂のような3Aと言われるものや、三田・白金エリアなどと比べるものではないでしょう。

私は芝浦の競合は、品川の港南エリア、月島・勝どきのタワーマンション、浜松町のタワーマンションあたりだと思います。

上記の、タワーマンションの中で、群を抜いて売れてない物件があります。

それは浜松町のタワーマンションです。

苦戦する浜松町のタワーマンション

浜松町のタワーマンションは販売には苦戦するエリアです。

以前、某マンションデベロッパーの役員の方と会食した時に、下記のように話していたのを覚えています。

『浜松町でタワーマンションは失敗だった、オフィスにすべきだった・・・』

売れない理由は明白です。

このマンションを購入する人の顔が非常に見えづらいからです。

一方で、月島・勝どきのタワーマンションは売れています。

ダブルインカムが買える価格帯に抑えており、都心に出やすく、利便性の高いタワーマンションということで買い手の顔がしっかり見えます。

最近の浜松町・芝浦エリアのタワーマンションは価格が上がり過ぎたため、買い手の顔が見えなくなりました。

非常に中途半端な立ち位置。

「帯に短しタスキに流し」です。

普通のサラリーマンでは買えない、富裕層にしか売れない金額。

にも関わらず、富裕層が欲しがる立地ではない。

ここを欲しがる層は、突き抜けた富裕層ではなく、港区の一等地には変えないがどうしても、この辺のタワーマンションに住みたい、そんな人だけです。

汐留・新橋に会社があり、若くして年収2000万近い人。

残業が多く、職場からはタクシーで帰れるような場所に住居が欲しい人。

タワーマンション等のステータスに拘りが強そうな人。

上記を踏まえると、電通の社員の方くらいしか想像できません。

ブランズタワー芝浦に似た物件で、パークコート浜離宮というタワーマンションがありましたが、販売にはかなり苦戦したようです。

クレ●●タワー芝も相当苦戦している様子。竣工後10年以上経っても完売していません。

ブランズタワー芝浦。

不況時にどこまで資産性が保てるのか?

いささか疑念が残るマンションだと私は考えます。

出口をしっかり考えると私は都心部では新築戸建てをオススメします。

下記の過去記事をご参照下さい。

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